Poca confianza en que las normas para el cálculo de alquileres, publicadas este miércoles en la Gaceta Oficial, generarán justicia y oferta para los actores que participan en el sistema inmobiliario del país, aseguró Roberto Orta Martínez, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur).
Uno de los principales cuestionamientos formulados por el dirigente de Apiur, es que el mecanismo no fue discutido en su totalidad con los representantes del sector, afirmando que la organización que preside nunca fue convocada a las reuniones celebradas por la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda, con el Ministerio de la Vivienda para la oficialización del método de cálculo de alquileres, ratificando que se repite la exclusión de los propietarios quienes son discriminados de cualquier discusión, indicando que solo se atiende a las asociaciones de inquilinos, recordando que sus integrantes forman parte del PSUV.
Se muestra poco convencido a creer que el esquema de cálculo de alquiles genere ofertas para los interesados en el sector, asegurando que la inseguridad jurídica, la complejidad y lo enrevesado de esta ley, asimismo la ausencia operativa de la Superintendencia que no está instalada a nivel nacional, indicando que no hay delegados nombrados por gaceta en la mayoría de los estados, existiendo un estado de injusticia para la mayoría de los propietarios.
Orta Martínez, aún cuando advierte que estudiarán a fondo este instrumento, formula críticas puntuales al contenido de dicho método de cálculo, afirmando que el instrumento obvia valoraciones estructurales de importancia, indicando que en primer término desconoce totalmente el valor del terreno donde esté ubicada la vivienda que se va a evaluar o ubicar; se obvia también lo que son los accesorios que forman para del inmueble; es decir, puestos de estacionamiento maleteros etc, que forman parte del precio cuando un propietario paga una propiedad; obvia la ubicación del inmueble y le otorga el mismo valor a cualquier inmueble con similares características en una zona geográfica, explicando que todo inmueble que esté en una misma región geográfica, con las mismas características y con el mismo tiempo de construcción, costaría lo mismo sin importar la ubicación.
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